臺(tái)北房市

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，3月買賣移轉(zhuǎn)仍未反映2月底奢侈稅政策衝擊，加上2月工作天數(shù)少，到了3月自然不減反增，不過(guò)與1月的轟轟烈烈相比，表現(xiàn)相對(duì)弱勢(shì)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布3月全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，由於工作天數(shù)較多，量體較2月增16101棟，整體增加69.32%，比起去年增加12.8%。就主要都市表現(xiàn)來(lái)看，其中各主要都會(huì)除新竹市微減外，都有大幅成長(zhǎng)，高雄與宜蘭更一舉成長(zhǎng)8成，最為驚人。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，3月買賣移轉(zhuǎn)仍未反映2月底奢侈稅政策衝擊，加上2月工作天數(shù)少，到了3月自然不減反增，不過(guò)與1月的轟轟烈烈相比，表現(xiàn)相對(duì)弱勢(shì)。而放眼4月買賣移轉(zhuǎn)，由於奢侈稅市況將真實(shí)反應(yīng)，因此買賣移轉(zhuǎn)到了4月可能出現(xiàn)明顯下修。

雖然量體變化不大，主要都會(huì)表現(xiàn)也亮眼，但價(jià)格僅有2~3%波動(dòng)，仍在範(fàn)圍之內(nèi)。徐佳馨指出，相較於2月，在五大都會(huì)上，皆有5成以上的增幅，惟年後賣壓明顯沉重，相較年底買氣較弱，不少賣方多少會(huì)有修正價(jià)格動(dòng)作。不過(guò)，由於買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為落後指標(biāo)，奢侈稅對(duì)臺(tái)灣房市的影響與衝擊，將在4月見真章。

不過(guò)，面對(duì)奢侈稅上路前的群魔亂舞，徐佳馨建議，目前市況兩極，不否認(rèn)有部分屋主調(diào)高價(jià)格已備買方殺價(jià)之需，可是產(chǎn)品強(qiáng)弱決定屋主態(tài)度，仍有屋主打算以租代賣，硬頸撐過(guò)兩年。不過(guò)低利環(huán)境下，很難遇到屋主願(yuàn)意賠售，但屋主降價(jià)意願(yuàn)應(yīng)是近1年來(lái)最高，這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)屋人除參照屋主開價(jià)外，也可以在各大房仲網(wǎng)站查詢周邊近3個(gè)月到半年成交價(jià)，較能掌握市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，議到實(shí)在的價(jià)格。

主要區(qū)域買賣移轉(zhuǎn)變動(dòng)

　

10001

10002

10003

月增率(%)

全    國(guó)

41,974

23,227

39,328

69.32%

新 北 市

11,003

5,895

9,330

58.27%

臺(tái) 北 市

7,051

3,559

5,537

55.58%

臺(tái) 中 市

5,902

3,333

5,604

68.14%

臺(tái) 南 市

2,023

1,271

2,153

69.39%

高 雄 市

3,859

2,405

4,334

80.21%

 宜蘭縣 

649

260

472

81.54%

 桃園縣 

4,993

2,577

3,771

46.33%

 新竹縣 

1,005

531

887

67.04%

 新竹市 

1,014

1,077

1,052

-2.32%
資料來(lái)源：內(nèi)政部、住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室